أضواء الوطن- ماجد الهديه  

أشار رئيس طائفة العقار بالباحه ورئيس مجلس الصلح العقاري بالمنطقه يحيى أبوراس الغامدي ان قيادة السوق تركزت على قائمين رئيسين وهي العرض والطلب ،بينما الذي يتحكم في السوق العقاري هي ثلاث ركائز أولها اقتصاد الدولة في ضخ الأموال في التنمية العقارية والركيزة الثانية هي مشاركة المصارف البنكية في أقراض المواطنين لتملك العقار وتحتل الاخطار السياسة الركيزة الثالثة في التحكم بالسوق العقاري .

وقد ذكر أنه توقع سابقاً حدوث انخفاض في أسعار الأراضي وهو الامر الذي حدث خلال الفترة الحالية وذكر انه سبق وان اشار لها في عدة تصاريح ويعلل ذلك بأسباب استحداث عدد من الإجراءات الحكومية، ومنها مشروع «قرض وأرض»، الذي أكد أنه سيكبح أسعار العقار.

وأفاد إن نقل ملكية الأراضي المخصصة للمنح من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان سيكون له أثر إيجابي على السوق العقارية.

وأبان أن كان هنالك انخفاض فانه لايزيد عن ٣٠ ٪ والواقع الوهمي حالياً هو تأثير نفسي وتخوف ذاتي بعيداً عن الواقع الفعلي في هذه الانخفاضات الوهمية.

وأضاف “أبوراس” أن منح أرض وقرض للمواطنين سيمنحهم حرية أكبر في تصميم منازلهم وفق أذواقهم ومتطلباتهم، كما يمنحهم فرصة للإشراف على بنائها وتصميمها وفق الآليات التي يرونها مناسبة لهم، واعتبر “أبوراس” أن هذا التوجه من شأنه تخفيف العبء والمسؤولية عن كاهل وزارة الإسكان والجهات الحكومية الأخرى، متوقعاً أن تسهم هذه السياسة في زيادة الوحدات السكنية، وبالتالي تخفيض أسعار الإيجار.

وشبه سوق العقار بسوق الأسهم على حد قوله وقال ان السوق العقاري ليس له أمان من ناحية الارتفاع و الانخفاض والازدهار والانتكاس .

ونفى وجود ركود في عقار الباحة، إلا أنه قال إن العرض أقل من الطلب كون المنطقة المملوكة منها بصكوك شرعية هي في الغالب أراضٍ زراعية والبناء فيها يتطلب إجراءات طويلة ومكلفة مالياً تحددها سعة الموقع ومكانه.

واعتبر رئيس طائفة العقار بالباحة أن توقف استخراج حجج الاستحكام في فترة سابقة، أسهم في ركود السوق العقارية في الباحة، ورفع أجور المباني والمحلات التجارية والمصانع وجميع المواقع التي تصلح للاستثمار، إلا أن قرار انفراج الصكوك الذي صدر مؤخراً سيسهم في تنشيط الحركة العقارية.

كما أفاد ابوراس أنه سوف يقوم في الأيام القادمة مع مجموعة من مكاتب العقار بوضع تسعيره تقريبية غير ملزمه لبعض مخططات المنطقه لتسهل على المشتري والمثمن معرفة القيمة التقريبية للأرض، وأكد “أبوراس” أنه سينظم لقاءات مع المستثمرين في القطاع العقاري من كافة محافظات المنطقة.